《如皋市国有土地上房屋征收补偿与安置实施细则》政策解读
来源: 如皋市 发布时间:2022-08-08 10:41 累计次数: 字体:[ ]

一、文件出台的具体时间

2022年7月29日

二、背景依据

为了进一步规范国有土地上房屋征收补偿安置行为,维护公共利益,保障房屋所有权人的合法权益,贯彻落实《如皋市国有土地上房屋征收与补偿办法》(皋政规〔2020〕1号)。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、江苏省人民政府《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》、南通市人民政府《市政府关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》等政策规定,结合本市实际,现制定我市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则

三、目的意义

将补偿方案进一步完善,坚持公开、公平、公正、合法、规范统一的原则,切实维护房屋征收人与被征收人的合法权益,更好地为经济和社会事业发展服务。

四、文件修改内容

《如皋市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》皋政发[2020]10号文中第一章、第二章、第三章和第四章。

第一章修改内容:

1、凡涉及“自然资源”单位名称的修改为“自然资源和规划局”。

2、第一章中第七条第1段与第2小段合并表述:建议修改为:对于非法占地建房且违反土地利用总体规划的,由自然资源和规划局、农业农村、城管等部门根据职责分工依法处置,使得各部门更加明确。

第二章修改内容:

1、本章中凡涉及“搬迁”的修改为“征收”。

2、新增第十八条“关于超证面积部分的认定及补偿方式”,具体内容为:在配合交房的前提下,被征收居住用房确认为超证面积的,超证部分小于一个自然间(22平方米)的,参照合法面积给予补偿,扣减配套费,可选择产权调换或货币补偿;大于一个自然间(22平方米)的,超证部分只认22平方米,剩余的超证面积只作货币补偿,补偿价为被征收房屋补偿基准价的40%。

第三章修改内容:

1、将本章第三十一条中第3小节“被征收人产权调换价格,由评估机构根据被征收房屋同一时点和同一评估方式评估确定”重新单列一条,原处删除。

2、将本章中第三十三条“其剩余的产权调换面积小于50平方米且小于所选产权调换房源面积的50%”中“且”修改为“并且”。

第四章修改内容:

将第四十一条中“中心城区”修改为“本市范围内国有土地上房屋征收”。

将第四十二条中“集体土地参照本实施细则”改为“本市范围内集体土地上的房屋搬迁补偿与安置可参照本实施细则执行。”


原文链接:关于印发《如皋市国有土地上房屋征收补偿与安置实施细则》的通知

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