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如皋市最新购房政策相关问答
来源:如皋市人民政府 发布时间:2022-06-07 14:08 字体:[ ]

一、家庭首套和改善性二套新建商品住宅如何认定?

答:家庭首套新建商品住宅指在如皋市域范围内,以家庭为单位,购房时购房人、配偶及未成年子女名下经如皋市不动产登记业务管理系统查询无房屋产权登记信息,且经如皋市商品房网签系统查询无商品房合同备案信息。

家庭改善性二套新建商品住宅指在如皋市域范围内,以家庭为单位,购房时购房人、配偶及未成年子女名下经如皋市不动产登记业务管理系统和如皋市商品房网签系统查询仅有同一套房屋的登记和备案信息。

如出现两个系统信息不一致的情况,须核实相关房屋产权历史登记信息。

二、购房人、配偶及未成年子女在如皋市域范围内原先已有一套或二套产权房屋,在本次政策期前或期间出售一套或二套,是否可以认定为家庭首套或改善性二套?

答:可以。

三、购房人、配偶及未成年子女在如皋市域范围内已购买一套住宅,在如皋市域范围外也已购买一套住宅,在本次政策期内再次购买是否可以认定为改善性二套?

答:可以。

四、在本办法出台(2022年5月14日)之前已购买新建商品房的,是否可以享受本次政策?

答:本次政策的时间认定以新建商品房买卖合同网签备案时间为准,如在2022年5月14日之前已办理商品房合同网签备案的,不可以享受本次政策。

五、购房人是否可以申请变更在办法出台前已网签备案的商品房合同,按变更后的时间享受本次政策?

答:符合如皋市住房和城乡建设局2020年9月21日出台的《关于规范商品房买卖合同备案行为的通知》(皋建发〔2020〕158号)文件规定的,购房人可至如皋市市民服务中心(东区)住建局窗口办理变更相关手续。

已网签备案的商品房合同变更后,网签备案时间仍为首次备案时间。

六、购房人是否可以申请撤销在办法出台前已网签备案的商品房合同,在同一楼盘或其他楼盘重新购房并签订商品房网签合同?

答:符合如皋市住房和城乡建设局2020年9月21日出台的《关于规范商品房买卖合同备案行为的通知》(皋建发〔2020〕158号)文件规定的,购房人可至如皋市市民服务中心(东区)住建局窗口办理撤销相关手续,同时须签订《不享受购房补贴政策承诺书》。

凡在本次政策期内办理过商品房网签合同撤销的购房人,再次购买不得享受本次政策。

七、购房人在本次政策期内购置建筑面积(不含储藏室、车位、车库、阁楼面积)180平方米的新建商品住宅,补贴面积如何计算?

答:本办法中所涉及的补贴面积上限为144平方米,如建筑面积(不含储藏室、车位、车库、阁楼面积)为180平方米,购房人只可以享受144平方米部分的补贴,超过的36平方米不可以享受。

八、购房人为我市退休人员或曾经在我市用人单位工作满六个月(含)以上,在本次政策期内购置家庭首套或改善性二套新建商品住宅的,是否可以享受“办法”中的就业人员购房补贴政策?

答:如皋市退休人员或曾在如皋市用人单位工作满6个月(含)以上的人员,如购房人能提供相关工作证明,可以享受就业人员购房补贴政策。

九、购房人分别在我市2家(含)以上用人单位累计工作满六个月(含)以上,是否可以享受“办法”中的就业人员购房补贴政策?

答:如购房人能提供所有用人单位出具的工作证明,且工作累计满六个月(含)以上,可以享受就业人员购房补贴政策。

十、购房人与我市用人单位签订了六个月(含)以上劳动合同,但截至目前只工作了两个月,是否可以享受“办法”中的就业人员购房补贴政策?

答:如购房人能提供与用人单位签订的劳动合同,可以享受就业政策。但须工作满六个月后,方可申领补贴。

十一、购房人2022年6月份购置家庭首套或改善性二套新建商品住宅,2022年8月份取得全日制博士(硕士)学位或副高级及以上职称的,是否可以享受“办法”中的就业人员购房补贴政策?

答:可以享受就业人员购房补贴政策,凡在2023年5月13日之前取得证书,方可申领补贴。在本次政策期内已申领就业人员购房补贴,后又取得全日制博士(硕士)学位或副高级及以上职称的,不再追加。

十二、购房人是在我市注册登记的社会组织组成人员,在享受购房补贴政策时需提供哪些材料?

答:购房人需提供如皋市民政局出具的社会组织登记证明材料和社会组织出具的相应证明。

十三、某企业原工商营业执照注册地不在本市,在本次政策期内将注册地变更到我市,其法人、股东是否可以享受“办法”中的创业人员购房补贴政策?

答:可以享受创业人员购房补贴政策。

十四、购房人及其配偶为再婚家庭,双方再婚前分别育有子(女),再婚后双方又生育子(女),是否可以享受“办法”中的二孩或三孩家庭购房补贴政策?

答:再婚前已育子(女)依据法院出具的离婚判决书或在民政局备案的离婚协议书约定的已育子(女)抚养权进行认定。

如再婚前已育子(女)抚养权分别归购房人及其配偶,按现家庭符合国家生育政策的共同抚养子女数进行认定(含合法收养),超过三个的,按照三孩家庭享受购房补贴政策。

十五、两人(含)以上非夫妻、非直系亲属关系成年人在本次政策期内共同购买新建商品住宅的,是否可以享受“办法”中的相关政策?

答:不可以。仅有直系亲属关系人在本次政策期内共同购买的,才可以享受。

十六、两人(含)以上直系亲属关系成年人在本次政策期内共同购买新建商品住宅的,是否可以享受政策?

答:两个(含)以上直系亲属关系人共同购买的,只可以选择符合条件的其中一人作为补贴申请人,政策不可以叠加享受,其他人员须签订《不享受购房补贴政策承诺书》。

十七、符合本次政策条件的购房人,什么时候可以申请补贴?

答:购房人须在房款全部缴清后当年内,凭相关材料到如皋市行政服务中心(东区)住建局窗口办理补贴申请手续。

十八、符合本次政策条件的购房人,申请补贴时需要提交哪些材料?

答:申领人应在详细了解本次政策后,填写《如皋市购房补贴申请表》并准备相应材料,所有材料均须提交原件审核。

享受“办法”中房价补贴政策的购房人,申请补贴时需提交以下材料:

①已备案的新建商品房网签合同;

②预售首付款(或全款)发票;

③按揭(公积金)贷款的提供按揭(公积金)贷款已全部发放凭证;

④申领人身份证;

⑤户口本(夫妻双方和未成年子女);

⑥已婚的提供结婚证、配偶身份证;

⑦如皋市不动产登记中心出具的购房人家庭名下房屋登记信息。

享受“办法”中就业政策的购房人,申请补贴时需提交以下材料:

①毕业证书、学位证书;

②国内学历的须提供学信网上的学历查询证明,在海外取得学位的须提供教育部留学服务中心出具的《国(境)外学历学位认证》;

③职称证书;

④职称所在地人社部门出具的相关证明材料;

⑤与用人单位签订的劳动用工合同或用人单位出具的工作证明;

⑥如是如皋市退休人员,须提供退休证明材料;如是社会组织组成人员,须提供市民政局出具的社会组织登记证明材料和社会组织出具的任职证明。

享受“办法”中创业政策的购房人,申请补贴时需提交以下材料:

①工商营业执照;

②公司股东需提交股东证明材料。

享受“办法”中二孩或三孩家庭政策的购房人,申请补贴时需提交以下材料:

①户口本(包含夫妻双方及未满十八周岁孩子);

②子(女)出生医学证明;

③生育证(收养证);

④非本市户籍的,须提供户籍所在地县级卫生健康部门出具的证明材料;

⑤其他特殊情况的,须提交其他相关证明材料。

十九、购房人在2022年5月13日之前购房已享受我市出台的人才购房补贴政策,2022年5月14日之后再次购买新建商品房,是否可以享受本次政策?

答:不可以享受“办法”中的就业人员购房补贴政策,其他补贴政策可以享受。

二十、2022年5月22日南通出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》文件,文件中涉及公积金和金融方面的调控政策,购房人在如购房是否可以享受?

答:可以。

二十一、遇到本次解读中未涉及的其他问题,如何处理?

答:由如皋市住建局牵头相关职能部门进行会商,一事一议。

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